失购房合同原件，凭复印件能证明“房屋买卖协议”有效吗？

小案件

大道理

有力量 · 有是非 · 有温度

现实生活中，由于年岁久远或保管不当，常有些当事人将关键证据丢失，那么在证据原件丢失仅存证据复印件的情况下，当事人应该怎么办，能将官司打赢吗？

案 情 经 过

1998年，孙某一家落户到明水周边的村落，并以12000元购买了该村李某父亲的一套闲房子，双方签订了“房屋买卖协议”，并签字摁手印。介绍人、见证人共四位，也在该协议上签了名。孙某一家遂在此居住，因种种原因也没有办理房产过户登记。

之后五年内，孙某的父亲、李某的父亲相继去世。2021年上半年，章丘区对未确权的农村宅基地进行确权登记，李某与孙某因该房子的产权发生了争议。于是，孙某诉至济南市章丘区人民法院，要求确认上述“房屋买卖协议”有效。

庭审中，孙某仅能提交“房屋买卖协议”的复印件，原件已无法找到。李某辩称两家父亲是朋友，因自己家这个房子闲着，孙某一家没有房子住，才让他们住，并没有卖给他们，住来住去怎么就成了孙某一家的房子。而且，李某对孙某提交的“房屋买卖协议”复印件也不认可，要求孙某提交原件。

法 院 审 理

《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十一条规定，在书证原件遗失、灭失或者毁损的情况下，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断书证复制品等能否作为认定案件事实的根据。

本案孙某虽未能提交“房屋买卖协议”原件，但其向法庭提交了“房屋买卖协议”复印件上记载的四个介绍人（见证人）中三个的录音（有一个见证人已经去世），还有被告李某之子的通话录音，均可证实李某之父卖房子于孙某之父的事实，可印证“房屋买卖协议”复印件的真实性；再者，涉案房屋的价格是12000元，在上世纪九十年代末，就涉案地区的农村住宅而言，亦是时价；第三，涉案房屋自1998年以来即由原告孙某及其母亲等人居住使用，一直至今，已达二十多年，且从未向李某交纳任何费用，李某亦从未向其主张过任何权利，如非已出卖，亦与常理不合。故本案中孙某虽提交的房产买卖协议是复印件，但结合其他证据及本案的具体情况，可作为认定案件事实的根据。孙某提交的“房产买卖协议”，是买卖双方真实意思表示，且不违背法律或行政法规的强制性规定，依法应认定为有效。

本案最终判决孙某之父与李某之父签订的“房屋买卖协议”有效。双方均未上诉，目前该判决已生效。

刘焕敏

章丘区法院民事审判一庭副庭长

就民事诉讼举证规则而言，谁主张谁举证是基本原则。如果当事人所举证据不足以证实其主张，就会承担相应不利法律后果。

因此，对日常生活中一些重要文件，比如合同、票据等，原件一定要保存好，以备不虞。如果原件遗失仅存复印件或影印件，会比较麻烦，当事人需要搜集与原件有关的其他证据，以证实复印件的真实性，并且这还不够，最高院司法解释规定的是，在书证原件遗失、灭失或者毁损的情况下，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断书证复制品等能否作为认定案件事实的根据。

来源：济南市章丘区人民法院