“9号楼4单元302室”
“在！”
“这是你的钥匙，请拿好。”
“9号楼4单元401室……”
莱芜法院执行局的工作人员怎么在分发房产钥匙？这是怎么一回事？原来这是济南市莱芜区人民法院执行局执一团队在进行房产交接，这要从一起涉案金额达380万余元的A建筑公司申请强制执行B居委会建设工程合同纠纷案说起。
基·本·案·情
2015年，A建筑公司承揽被执行人B居委会旧村清理改造工程、外墙涂料工程、外墙保温施工、外墙面贴砖工程等多项工程，工程结束后，B居委会却未按时支付全部工程款。双方屡次协商未果，A建筑公司一纸诉状将B居委会告至莱芜区法院。莱芜区法院于2021年4月6日判决B居委会应支付A建筑公司各项工程款及利息等。判决书生效后，B居委会却迟迟未履行义务，A建筑公司遂向莱芜区法院执行局申请强制执行，以保障其合法债权的实现。莱芜区法院于2021年11月11日立案执行。
执·行·过·程
立案后，执行法官郭丰国通过网络查控系统立即查询了被执行人B居委会名下的各项财产状况，但反馈结果并不理想，根据网络查控反馈结果看，B居委会名下并无银行存款等财产，随后，郭丰国向B居委会主任王某发出传票，传唤王某到庭谈话，王某称，居委会加上本案已负债一千多万，虽然有一部分租赁费收入，但用于物业工人、保洁工人工资尚且不足，故外债一直未能偿还。郭丰国将该情况告知A建筑公司后，A建筑公司又向法院提供财产线索：B居委会名下有多套楼房未予出售，并且书面向法院提交了其要求查封并拍卖的申请，提供了房屋坐落。
郭丰国向B居委会主任王某核实上述情况，王某表示，因村集体一直未能达成一致意见，故这几十套房产就一直闲置并由居委会实际控制。随后，郭丰国据此了解了房屋的属性及现状。经做工作，B居委会积极配合，后经议价，双方当事人均同意通过依法处置上述房产的方式来解决本案纠纷。最后，经合议庭合议，因房屋未进行产权登记，合议庭决定按现状处置涉案八套房产并限制竞买人，将拍卖款作为执行款偿还申请执行人A建筑公司债权。
房·屋·拍·卖
随后，郭丰国与法官助理、书记员等制作查封、拍卖裁定等材料，予以张贴公告，并向双方当事人送达，本案正式进入房屋拍卖程序，B居委会也积极配合法院实施的强制措施。但在一拍过程中，八套房产均无人参加竞拍，为打破僵局，一拍流拍后经降价又发起了二次拍卖，终于取得了成效，二拍公告过程中多人来电询问拍卖事宜，执一团队人员均耐心地进行了详细解答，既告知其权利，也释明了小产权房可能面临的问题，经过执一团队人员的不懈努力，二次拍卖时，每套房产均多人参与竞价，出价甚至高于一拍保留价，最终成功拍卖全部房产，共计房款四百余万元。
拍卖结束后，法官助理吕皓逐一联系了八位竞买人，核实了房款缴纳情况，协调了案件双方当事人及八位竞买人房屋交接时间。此后，经向局领导汇报，郭丰国团队制定了详细的交接方案。
交·接·过·程
2022年4月8日，执一团队全体成员前往B居委会交接房产，在房屋交接的现场，执一团队认真核实信息，双方当事人配合也十分默契，房屋买主积极准备材料、签订成交确认书等手续并领取了房产钥匙。交接过程快速、高效、有条不紊，最终房产交接顺利完成，这起执行案件也圆满地画上了句号。
本案进入执行程序后，莱芜区法院执一团队通过首次约谈核实财产线索，采取了查封、拍卖等各项强制措施，成功拍卖了被执行人八套房产，依法维护了胜诉当事人的合法权益，受到一致好评。
来源：济南市莱芜区人民法院
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