扎堆看房，再现抄底入手？！

“往年春节期间是楼市成交一个高峰期，但今年受疫情影响，售楼处全部关闭，一手、二手房基本都是零成交。”一位房地产中介人士在2月初这样说道。

但如今，随着各地售楼处逐渐恢复开放，楼市似乎又开始热闹起来。有地方现扎堆看房，房价会反弹？楼市调控政策会大松绑吗？

19城楼市新房无成交 二手房价58个月来首下跌

3月16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，罕见出现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。

据不完全统计，为有效预防新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

近期，深圳等城市开始允许房企开放售楼部和现场开盘；山西省住建厅也发布通知称，确保20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放。

资料图 中新社记者 张宇 摄

“2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.1%。两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，值得注意的是，此前二手房价格指数环比涨幅连续58个月为正数，2月份首次出现为负的现象。

严跃进认为，这充分说明市场在降温，房东也在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。

“疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响，但市场的复苏已经开始。”58安居客房产研究院分院院长张波称，58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%。

有地方现扎堆看房，房价会反弹？

如今，随着各地售楼处逐渐恢复开放，楼市似乎又开始热闹了。

自复工以来，济南多个楼盘开始促销发力，通过大幅优惠来抢占市场份额。近日，济南融创、华润、中海等多个楼盘相继释放低价，吸引购房者置业。

资料图 中新社记者 张浪 摄

3月15日，融创·文旅城D3地块1号楼开盘，开盘即售罄的视频在朋友圈刷屏。

据了解，1号楼对外报价12500元/㎡起，均价12900元左右，毛坯交付。而目前，文旅城精装住宅在17000元/㎡左右，同组团其他房源毛坯价格为13000-14000元，相比之下，此次1号楼开盘价，每平米降了约一千元。据置业顾问介绍，项目开盘仅3分钟，就全部售罄。

近期，中海·半山湾畔1号楼推出10999元/㎡的精装住宅，较以往12000元-13000元的精装房便宜约1000元。目前1号楼已停止认筹。此外，绿地国际城、万科劝学里、金茂府、龙湖春江彼岸等都有特价房推出。

  资料图 郝学娟　摄

对于济南楼市出现多楼盘集中降价的现象，合富研究院(山东)总经理、高级分析师许传明表示，受疫情影响，房地产一季度业绩基本荒废，房企资金紧张，急需降价回款。

另外，受疫情影响，有需求的购房者一直在积攒，房企此时降价销售，会增加买房意向，促进成交。不过，受成本、利润等因素影响，济南楼市很难大幅降价。“目前，济南在售楼盘基本以2018年竞得的高价地为主，开发成本高，降价会在合理范围内。”许传明说。

此时购房是不是合理时间？许传明表示，一季度房产销售距年初定下的任务相距甚远，后续三个季度需全力追赶全年指标。因此，今年或许会不间断出现促销活动，“对购房者来说，会有一些不错的购房时机。”

来源：中国新闻网（彭婧如）、齐鲁晚报·齐鲁壹点（记者 李庆斌）