碧桂园保定项目被指“偷梁换柱”律师称涉嫌合同欺诈

碧桂园深耕房产领域20余年，是中国房地产头部品牌。位列《财富》世界 500 强企业，2019年的纳税贡献高达 702 亿元人民币，被称为“宇宙第一房企”。

然而，近日，保定碧桂园的业主向《商讯·公司金融》投诉保定碧桂园璟公馆、悦公馆两公寓涉嫌欺诈销售，商住两用公寓被“偷梁换柱”成办公用房。

业主认为，碧桂园挂“羊头卖狗肉”的行为不仅与其宣称的“我们要做一个有良心、有社会责任感的企业”的价值观及“给您一个五星级的家”的品牌理念背道而驰，更是已侵害到消费者的合法权益。

对此，《商讯·公司金融》函至碧桂园地产集团有限公司，但截止发稿前，尚未得到回复。

房屋用途悄然变更

中诚碧桂园璟公馆坐落于保定市鲁岗路101号，是由保定筑诚房地产开发有限公司负责开发的商住两用公寓。目前楼体已基本完工，但是房屋性质却由公寓变成了写字楼，这让全体业主都无法接受。

业主周女士表示，中诚碧桂园璟公馆此前宣传和业主签订的认购书上明确地写着商住两用loft公寓，案名为“保定碧桂园璟公馆公寓”。

但是在2018年3月6日下发的预售证当中，案名变更为“河北建设商务中心”，房屋用途变为“办公”，公寓变为写字楼，用地性质变为“商务金融用地”。

业主周女士表示，在签订合同后，中诚碧桂园璟公馆就将售楼合同与装修合同一并收走，并未给周女士留下一份。得知所购买的是办公用房还是在贷款下来后有人说才知道的。

对于网签备案合同时，商住两用loft公寓的中诚碧桂园璟公馆被偷梁换柱为“河北建设商务中心”,诸多业主从头到尾都不清楚原来自己买的是办公楼。

而且，璟公馆的实际交房与之前签订的交房标准清单严重不符。璟公馆的交房标准清单中，明确记录了墙体结构，客厅、餐厅、厨房、卧室以及卫生间的照明、地板、天花板、水龙头、橱柜、抽油烟机、嵌入式电磁炉等装修标准。清单中并未体现办公楼性质，但实际房屋却是以办公用房属性交付的。

另外，业主周女士告诉《商讯·公司金融》，对于此前作为宣传卖点之一的保定市八一学校学区房，中诚碧桂园璟公馆已矢口否认。

退房难成行

引人注意的是，保定碧桂园璟公馆公寓在宣传售卖时均为商住两用loft公寓，销售人员以及开发商宣传商住两用，宣传册及样板间均体现为住宅性质，两室一厅，楼上卧室，楼下客厅。碧桂园璟公馆内部营销群也默认公寓，宣传也是loft 公寓，表示用来居住。

周女士告诉《商讯·公司金融》，现在中诚碧桂园璟公馆售楼部的沙盘及样板间已与购买前看到的完全不一样了，完全是按照办公性质来布置的。目前，样板间内的家具家电已全部拆除。同时，也不让业主参观样板间了。

而且，当时业主购买璟公馆时被强制绑定装修，装修也是住宅风格。

中诚碧桂园璟公馆与哒哒美家合作，曾向业主推销不同装修风格的住宅家具套餐。有一大部分业主已经购买了其销售电视、冰箱、洗衣机、空调、沙发、床、餐桌等的家电和家具。目前因房屋属性的变更，业主们早前购买的家电、家具已用不上了。

周女士表示，房屋属性的变更，让业主们对生活的憧憬彻底破灭。他们曾多次找到中诚碧桂园璟公馆进行协商，却都被推诿、逃避。想要退房还退不了。

另外，中诚碧桂园璟公馆的“大型魔术”在临近的碧桂园悦公馆中同样上演着。

业主王女士曾与2018年5月购买位于河北省保定市七一西路与西二环交叉口的碧桂园悦公馆的房子，当时售楼部人员说这是商住两用的公寓，可以居住，可以办公。样板间和宣传彩页都是家的风格。

2019年8月份，王女士听业主群里的业主说，“悦公馆是办公楼，不能居住”。因此，业主们集体去售楼部才发现样板间风格已经改成办公，彩页也改成办公了。

王女士对《商讯·公司金融》表示，这简直是欺骗老百姓的血汗钱。大家都是上班族，花了几十万买个办公楼，可大家本意都是买来居住的，这怎么办？几次找到售楼部要求退房，他们都没有正面回复，一直敷衍了事。

律师观点

北京市春林律师事务所庞九林律师告诉《商讯·公司金融》，诚信原则，是合同法也是民事法律的基本原则，如果一方在签订合同中，故意隐瞒事实真相，诱骗对方当事人签订合同，可以认定为欺诈。

本案中，故意隐瞒办公用房真相，购房者在被欺骗的情况买房，就属于合同欺诈。对于合同欺诈，可以申请人民法院撤销合同。

同时，《合同法》第六条 诚实信用原则显示，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

《合同法》第五十四条显示，可撤销合同包括下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

另外，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》显示，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。

企查查显示，中诚碧桂园璟公馆的开发商保定筑城房地产开发有限公司，2017年6月29日成立，注册资金2001万元，法定为王志印。中诚房地产开发股份有限公司占有其51%的股份，碧桂园下属公司北京碧桂园凤凰置业发展有限公司占49%的股份。

业主周女士明确告诉《商讯·公司金融》，保定筑诚虽是碧桂园与中诚房地产合资经营的一家公司，但中诚碧桂园璟公馆宣传时却打着碧桂园的房产，不然自己也不会花那么多钱买公寓，就是因为相信碧桂园有信誉。

据了解，王女士购买的碧桂园悦公馆则是碧桂园的下属公司北京碧桂园凤凰置业发展有限公司百分百控股的保定碧城房地产开发有限公司进行开发的。