3个月已有近百家房企破产，这个春天有点冷

两年前，万科高调喊出“活下去”的口号，万科是活下来了，但更多的中小企业却活不下去了。

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近百家房企破产，

楼市或迎来大洗牌

人民法院公告网显示，自2020开年以来，已有98家房企破产，每天有近1.3家房企宣告破产。

去年的时候，重庆前市长黄奇帆就说过，今后十几年，中国的房企数量会减少2/3以上。

破产的背后依然是“债务”。

恒大研究院报告显示，2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。

统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。

中国到底有多少房企，从来没有准确统计，因为很多主业不是房地产开发的企业，也拥有这一业务范围。

一些没有资质的企业，通过挂靠等方式“获得资质”，事实上也从事房地产开发。

绝大多数小房企可能只是空壳，甚至是项目公司，一共才“三五个人、两三条枪”。

这些房企面临严峻的资金压力，再加上疫情叠加，不得不亏本抛售旗下房产，用来抵债。

很多人开始担忧：这么多房企破产倒闭，楼市会不会“变天”，出现“泡沫”？

其实不用担心，房企破产其实是一种市场正常现象，已经成为一种市场淘汰行为，而这次的疫情不过只是加速了对房地产行业的洗牌。

融创孙宏斌说，在房地产领域不存在“小而美”，小了就会“没有了”。所以，楼市的基本逻辑是“小而没”。

一个优胜劣汰的市场有助于房地产行业健康有序发展，有助于老百姓买到更靠谱的房子。

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地产股会崩盘吗？

最近一段时间，地产股跌了不少，尤其是在香港上市的内地房企，只能用一个字来形容："惨"。

富力，从最高15.54跌到近期低点的8.23，下跌49%；

佳兆业，4.17跌到2.14，跌48%；

金茂，6.46跌到4.15，跌36%；

恒大，20.97跌到9.76，跌53%；

融创，49.55跌到28.7，跌42%；

碧桂园，13.04跌到7.36，跌44%；

地产股下跌会有什么影响呢？

股价下跌，地产老板能够拿股权去质押的贷款就变少了，股价持续下跌，你以前在银行质押的股权就不够用了，你必须补充质押物，如果公司股权全部质押完了，那你就得还钱，还不了就会被平仓，你的资金链就会出问题。

所以股票下跌，会对公司的资金链造成威胁。

上市公司可以质押股权，发公司债等方式融资，但小企业就不行了，所以现在小的民营房地产企业都很危险，估计很多三四线的小房地产商会熬不下去，破产的会更多。

很多的房企现在都在想办法融资造血，或者打折卖房，接下来，我们会看到更多的房企打折，以回笼资金。

负债最多的恒大就率先打起了促销的大旗。

所以，如果你刚好有购房需求，今年是个机会。